عند شراء عقار في سوريا، تُعد الحالة القانونية للملكية من أهم العوامل التي يجب الانتباه إليها، إذ تؤثر بشكل مباشر على مدى أمان عملية الشراء، وسهولة نقل الملكية، وحتى على إمكانية رهن العقار أو تمويله. في هذا المقال، نستعرض أبرز أنواع الملكية العقارية المتداولة في السوق السورية:
1. الطابو الأخضر (الملكية النظامية)
الطابو الأخضر هو أقوى أشكال الملكية العقارية، ويُسجَّل في السجل العقاري الرسمي، ويتضمن معلومات دقيقة عن العقار من حيث الموقع، والمساحة، والحدود، ورقم العقار.
يُعتبر الطابو الأخضر الخيار الأمثل لأي شخص يرغب بشراء عقار بضمان قانوني كامل، حيث يُتيح لك البيع والرهن ونقل الملكية بشكل قانوني سلس وآمن.
2. حكم المحكمة (التمليك بموجب قرار قضائي)
يتمثل هذا النوع في حصول المشتري على ملكية العقار عن طريق رفع دعوى قضائية لتثبيت الشراء، ويصدر بموجبها حكم محكمة يثبت حقه في التملّك.
لكن يجب الانتباه إلى النقاط التالية:
ليس كل حكم قضائي يُسجّل مباشرة في السجل العقاري –
يجب أن يكون العقار قابلاً للفراغ قانوناً –
قد تكون هناك دعاوى مقابلة أو مشاكل قانونية لم تُحسم بعد –
3. العقد العرفي (عقد بيع غير مسجَّل)
العقد العرفي هو اتفاق بين البائع والمشتري دون تسجيل رسمي في السجل العقاري، وقد يكون موثقاً لدى كاتب العدل أو مجرد ورقة موقعة بين الطرفين.
هذا النوع من الملكيات يُعدّ من أكثر الأنواع خطورة، لأن:
الملكية لا تكون مضمونة قانونياً –
لا يمكن بيع العقار أو إجراء أي تصرف قانوني به بسهولة –
العقار قد يكون عليه مشاكل تتعلق بالميراث أو النزاع على الملكية –
4. العقارات العشوائية (بدون أوراق ملكية رسمية)
بعض العقارات، وخصوصاً في المناطق العشوائية، لا تملك أي مستندات رسمية تثبت الملكية، وغالباً ما يكون السكن فيها قائماً دون تراخيص أو إثباتات قانونية.
شراء هذا النوع من العقارات ينطوي على مخاطر قانونية عالية، إذ يصعب إثبات الملكية لاحقاً، كما أن هذه العقارات تكون غير قابلة للبيع أو الفراغ بشكل رسمي.
نصيحة هامة:
قبل الإقدام على شراء أي عقار، احرص على التحقق من وضعه القانوني عبر السجل العقاري، ويفضل استشارة محامٍ مختص لضمان سلامة الإجراءات. فقد يكون السعر مغرياً، لكن الأمان القانوني هو الضمان الحقيقي لاستثمارك.
